莞城首宗！深企杀入东莞！夺下15万平巨无霸旧改！
沉寂已久，老树终开新花。
在东莞如火如荼的城市更新浪潮中，曾经的城中心莞城久无动静，如今终于迎来旧改。
近日，东莞政府采购网挂出一宗中标公告，确认东莞市翠华文创投资发展有限公司与深圳市勘察研究院有限公司联合体中标成为莞城粮仓片区城市更新单元前期服务商。
| 中标公告截图
据查证， 东莞市翠华文创投资发展有限公司与深圳市勘察研究院有限公司同属深圳翠林投资集团下属子公司。
深圳翠林集团成立于1993年，总部设在深圳，是一家资产总额达300多亿元，年营业额近200亿的大型综合投资集团。值得一提的是，该公司为恒大系旗下公司之一。
此外，深圳市勘察研究院有限公司的持股股东之一，即深圳市建筑工程股份有限公司，曾打造深圳万科东海岸一二三期、深圳金光华广场、东莞行政办事中心等多个地产项目。
| 中标单位关系图
莞城首宗旧改，将造莞城工业创意设计小镇
本宗旧改，也是自2018年创设单一主体挂牌招商实施机制以来，莞城首宗通过单一主体挂牌模式中标的城市更新单元。
中标单元位于莞城东江边，与广东省四大名园之一的可园为邻。范围东临珊洲街，南至洲面坊，西临东江大道，北至光明路。现状为旧村市场、国有已出让厂房、房改房宿舍楼及周边权属。
项目更新单元面积约为15.39万平（约231亩）。其中包括，微改造面积约9329平，现状粮仓保留用地面积约9296平，拆除范围面积约95795平。
| 中标单元位置图
项目地处老城区，靠近莞城细村市场，周边以自建房为主，无新盘在售。距离最近的二手楼盘为细村豪庭与泰景花园，楼龄均为10年以上，多为自住，目前暂无放盘。
据悉，该项目将规划在保留粮仓特色历史建筑基础上，通过引入工业创意设计产业，打造为以“工业设计+供应链”为特色的工业创意设计小镇，使之成为莞城城市更新的“引爆点”和优化人居环境的“样板工程”。
| 东莞莞城粮所（图：东莞日报）
目前，该项目已列入东莞”三江六岸项目”重点工程，将作为莞城未来全力推进的项目之一。
房企入驻，老树莞城将焕新颜
莞城，作为东莞曾经的市中心，土地开发强度高达96.7%。目前正面临土地资源少、城市发展早、建成度高等问题，经济和文化的发展受到较大制约。
因此，推进城市更新，进一步加强土地统筹，提升土地利用的综合效益，为莞城当前一大重要任务。
2019年3月，莞城举行了城市更新改造暨部分已征收物业拆除启动仪式，计划拆除近一年来征收的房屋及前期未拆房屋约160户，共计土地面积约2.16万平。这也标志着莞城城市更新大幕正式拉开。
| 莞城城市更新启动仪式（图：东莞阳光网）
随后，2019年8月，莞城举行了农村人居环境整治工作会议，明确将围绕“建、管、改、治、提”五字进行大改造，全面部署莞城的人居环境整治工作。
| 莞城农村人居环境整治工作会议（图：东莞日报）
会议上公布了《莞城人居环境整治项目库清单》，清单中列举了共36个项目。覆盖街道、广场、公园改造、生态环境项目，以及多个城市更新项目等。
而城市更新项目中，除本次中标的莞城粮仓活化项目外，还有莞城科技园旧厂房改造（科创中心）、协益电子厂旧厂房改造（科创生态智慧谷）、华侨城东莞记忆项目、西正路、市桥路商业街改造等。
| 莞城航拍图（图：文化莞城）
此外，星河、卓越、远洋等具有丰富城市更新经验的房企均有意向入驻莞城旧改。目前已携手设计单位，在莞城西正路、中兴路—大西路、运河路周边等片区开展城市更新的前期调研摸查情况。
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